Chi Paga lo Spurgo in Condominio? Guida 2025 per Amministratori

Una delle domande più frequenti che riceviamo da amministratori e condomini di Verona è: "Chi paga lo spurgo della fognatura in condominio?". La risposta dipende da dove si è verificata l'ostruzione e dal regolamento condominiale. In questa guida trovi i criteri operativi che applichiamo ogni giorno sui nostri interventi.

La regola generale: colonna comune vs derivazione privata

Le tubazioni di scarico in un edificio condominiale si dividono in due grandi categorie:

• Colonne montanti e fognatura orizzontale comune: sono parti comuni ex art. 1117 del Codice Civile. Le spese di spurgo si ripartiscono in base ai millesimi di proprietà.
• Derivazioni interne al singolo appartamento (dallo scarico del WC, lavandino o doccia fino al collegamento con la colonna): sono di proprietà esclusiva. Lo spurgo è a carico del singolo condomino.

Tre casi tipici

1. Ostruzione nella colonna montante

La fognatura si blocca al piano terra e l'acqua refluisce in più appartamenti. È un'ostruzione della parte comune: la spesa va divisa tra tutti i condomini in base ai millesimi. L'amministratore può intervenire anche senza delibera, trattandosi di manutenzione urgente.

2. WC intasato in un singolo appartamento

L'ostruzione è a valle dello scarico ma prima della colonna comune. È a carico del condomino proprietario: non si imputa al bilancio condominiale. L'amministratore può comunque chiamare lui l'autospurgo e poi addebitare il costo in fattura al singolo.

3. Ostruzione nel pozzetto esterno o nell'allaccio fognario

Se il blocco è nel pozzetto comune di smistamento o nel tratto di allaccio alla pubblica fognatura, la spesa è condominiale e si ripartisce per millesimi.

Manutenzione programmata: una spesa "ordinaria"

Lo spurgo periodico della colonna e dei pozzetti comuni (consigliato ogni 12–24 mesi) rientra nelle spese di manutenzione ordinariadell'amministratore. Non richiede delibera assembleare e si ripartisce per millesimi a tutti i condomini.

Cosa fare in pratica: 4 passi per l'amministratore

1. Chiama subito un'azienda autospurgo abilitata e fai videoispezionare il tratto interessato
2. Fai redigere una relazione tecnica che indichi dove si è verificata l'ostruzione (parte comune o privata)
3. Sulla base della relazione, suddividi la spesa correttamente (millesimi o singolo condomino)
4. Conserva fattura e FIR per i 10 anni successivi (responsabilità rifiuti speciali)

Suggerimento pratico

Inserire nel contratto annuale dell'amministratore una manutenzione programmata di colonna e pozzetti riduce gli interventi d'urgenza del 60–70% e evita discussioni in assemblea su "chi deve pagare".

Servizio per condomini di Verona

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